出借人： 借款人： 借款人因购房资金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。为了更好维护朋友之情，防止不必要的纠纷，特签订本协议，以资共同遵守： 一、出借人同意借款　　万元给借款人用于购买位于　　的住房一套。此款于本合同签订后24小时内付给借款人。 二、借款期限为　　月，即从　月　日至　月　日。借款期间无息。（无息时间不能太长，视朋友亲密程度设置无息期限，一般掌握在十个月以内） 三、借款人保证按期归还借款。如果逾期还款，按以下标准计算违约金：逾期二个月，按总额的10％计算违约金；逾期半年还款，按总额20％；逾期一年还款，按总额40％计算违约金；以此类推，即每半年的违约金翻一翻。 本条之违约金，是借款人对出借人因逾期收回借款而可能造成经济损失之正确评估的结果，借款人不得要求减少违约金。如果出借人的损失大于违约金，出借人可要求赔偿损失。出借人的损失包括按年利率8％的利息、按诉讼金额5％的律师费、按人平200元包干计算差旅费等各项经济损失。 四、借款人借款到期后未还，出借人有权随时向法院申请支付令，催促借款人还款。借款人不得无故提出异议。因异议而必须诉讼时，由　　地人民法院审理。审理的结果借款人的异议不成立，借款人除应承担违约金外，还应另外承担出借人的律师费（按诉讼金额的5％计算）。 五、出、借双方的身份证复印件、借款人订购房屋协议书及定金收据复印件是本合同的附件。 本合同由双方签字后立即生效，一式两份，双方各持一份。 出借人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　借款人： 现住地：　　　　　　　　　　　　　　　　　　现住地： 　　　　　　　　　　　　　 签订合同的时间：

律师点评： 1、本合同由四川同兴达律师事务赵军律师根据《合同法》，并结合多年的律师经验改编。 2、古人说得好“借钱是朋友，还钱是仇人”。现在大都市的人一般不借钱给他人，特别是朋友。但是朋友之间，难免有借款的情况，本合同范本正是为了适用朋友之间的借款而编写的。再熟人借款，均应签订借款合同，不可只出个借条（一旦出现逾期还款不好计算违约金），甚至连借款都不出。“先小人后君子”。 3、正是基于双方是朋友，本合同避免“利息”二字，用“无息”以示朋友真诚，以违约金来实现无利息之目的。同时，合同也不能写得太复杂。本合同尽求简洁。 4、本合同范本特别约定了支付令的申请程序、诉讼管辖以及支付令异议不成立的处罚，这对出借人权利的保护十分必要。 5、诉诉讼中，违约金或损失计算是最难缠的事，违约方往往会以违约金过分高于损失为由要求法院减少违约金，而法院对谁负责举证的做法却又不同，往往会叫原告提供有关损失的证据，而有些损失，如可得利润损失、利息损失又很难收集，因此，确有必要在合同中对违约方的权利作必要的限制，并对违约和损失作出更明确的约定，以防止诉讼中的被动。 6、合同明确了合同附件，提醒当事人在签订本合同时应收集的证据。有些附件是起诉的必备证据，这是保证及时起诉的措施。 　　　　　　　　　 点评律师：四川同兴达律师事务　赵军 　　　　　　　　　　 二OO四年十二月十七日 　　　　　　　　　　 　联系电话：028-66002177 　　　　　　　　　　　 电子邮件：zhaojun@cnly.net